زهرا حقایقی راد /وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی

دعاوی ایرانیان خارج از کشور و‌نحوه تنظیم وکالتنامه

ایرانیان مقیم خارج از کشور ممکن است به دلایل مختلف حقوقی نیاز داشته باشند که در ایران اقدام به طرح دعوی کنند. این دعاوی می‌توانند شامل دعاوی ملکی، ارث و انحصار وراثت، مطالبات مالی، دعاوی خانوادگی نظیر طلاق، مهریه و حضانت، و همچنین مسائل حقوقی مربوط به شرکت‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها باشند. با توجه به اینکه حضور شخص در محاکم ایران برای پیگیری این دعاوی معمولاً دشوار است، تنظیم وکالتنامه رسمی از طریق سفارت یا کنسولگری ایران در کشور محل اقامتشان یکی از راهکارهای اصلی برای انجام این امور حقوقی محسوب می‌شود.

چگونه ایرانیان خارج از کشور می‌توانند وکیل بگیرند؟

ایرانیان مقیم خارج برای انتخاب وکیل و پیگیری دعاوی خود در ایران باید یک وکالتنامه رسمی تنظیم کنند. این وکالتنامه می‌تواند از طریق مراحل زیر صادر شود:
1. مراجعه به سفارت یا کنسولگری ایران در کشور محل اقامت
• ایرانیان مقیم خارج باید به سفارت یا کنسولگری ایران در کشور خود مراجعه کرده و درخواست تنظیم وکالتنامه کنند.
• برای این کار، باید متن دقیق وکالتنامه مشخص باشد که در آن اختیارات وکیل تعیین شود.وکالتنامه‌ای که از کنسولگری ایران تأیید می‌شود، باید به‌طور دقیق شرایط مورد نظر موکل را پوشش دهد. در غیر این صورت، وکیل ممکن است نتواند به‌طور کامل نماینده موکل در پرونده‌های قضائی شود. توصیه می‌شود که وکیل ایرانی در داخل کشور، شرایط دقیق وکالتنامه را قبل از تأسیس وکالت بررسی کند
2. تنظیم وکالتنامه و تأیید آن در کنسولگری ایران
• پس از تنظیم وکالتنامه، کنسولگری آن را تأیید و مهر می‌کند.
• این وکالتنامه باید به ایران ارسال شود تا در دفاتر اسناد رسمی داخل کشور ثبت شود.در حال حاضر وکالتنامه ها از طریق سیستم به وزارت امور خارجه ارسال می شوندو پست و ارسال  وکالتنامه ها به صورت فیزیکی ضرورتی ندارد.
3. ثبت وکالتنامه در وزارت امور خارجه در ایران

پس از ثبت وکالتنامه در وزارت امور خارجه و مهر تایید به شخصی که نامش به عنوان وکیل در وکالتنامه قید شده است تحویل داده می شود .

چه کسی می‌تواند وکیل شود؟

ایرانی مقیم خارج از کشور می‌تواند به دو دسته از افراد وکالت بدهد:
1. وکالت به یک شخص عادی
• شخصی که در ایران اقامت دارد (مثلاً یکی از بستگان، دوستان یا شرکای تجاری) می‌تواند به‌عنوان وکیل انتخاب شود.
• این فرد پس از دریافت وکالتنامه می‌تواند امور محوله را درصورتی که مربوط به اموری خارج از دادگاه ها و مراجع قضایی باشد انجام دهد یا در صورت لزوم، به یک وکیل دادگستری وکالت دهد.
2. وکالت به یک وکیل دادگستری
• ایرانی خارج از کشور می‌تواند مستقیماً به یک وکیل پایه یک دادگستری در ایران وکالت بدهد تا او امور حقوقی را پیگیری کند.
• در این حالت، وکیل منتخب از طریق وکالتنامه، حق حضور در دادگاه، امضای اسناد، و پیگیری پرونده‌ها را خواهد داشت.

وکیل دادگستری و ثبت وکالت در سامانه ثنا

با توجه به اینکه این وکالتنامه توسط نهاد رسمی در ایران تأیید شده است،وکیل می‌تواند در سامانه ثنا خودش رو به عنوان وکیل پرونده معرفی کند:
وکیل با این وکالتنامه در سامانه عدل ایران  وکالتنامه دادگستری تنظیم می نماید .این وکالتنامه در مراجع قضایی به تایید رسیده و قابلیت انجام امور وکالتی در محاکم قضایی برای وکیل دادگستری ایجاد می نماید.

۴. نکات مهم برای ایرانیان خارج از کشور در خصوص وکالت دادن

• هزینه‌ها و زمان‌بر بودن فرآیند وکالت ایرانیان خارج از کشور:

وکالت دادن از خارج از کشور ممکن است زمان‌بر باشد. تأیید وکالتنامه در کنسولگری و وزارت امور خارجه ایران ممکن است مدت زمانی طول بکشد. لذا توصیه می‌شود افراد قبل از انجام هر اقدام، از زمان‌بندی دقیق مطمئن شوند.
• انواع وکالت‌ها: ایرانیان خارج از کشور می‌توانند وکالت‌های مختلفی از جمله وکالت در دعاوی حقوقی، ملکی، مالی یا خانوادگی تنظیم کنند.

جهت مشاوره حقوقی و اطلاعات بیشتراز طریق واتساپ و یا تلفن سایت با وکیل تماس حاصل نمایید.

نحوه وکالت دادن ایرانیان خارج از کشور

در امور انحصار وراثت و تقسیم ارث

یکی از مسائل پیچیده‌ای که بسیاری از ایرانیان خارج از کشور با آن روبه‌رو هستند، امور مربوط به انحصار وراثت و تقسیم ارث در داخل کشور است. این دسته از افراد برای پیگیری حقوق خود و دریافت سهم ارثیه از اموال به جا مانده از متوفی، نیازمند وکالت از یک وکیل دادگستری در ایران هستند. فرآیند وکالت دادن در این موضوعات حقوقی خاص، مراحل و شرایط خاص خود را دارد که در این مقاله به آن‌ها خواهیم پرداخت.

۱. مفهوم وکالت در امور انحصار وراثت و تقسیم ارث

انحصار وراثت یکی از فرآیندهای قانونی است که بعد از فوت فرد برای مشخص شدن ورثه و تعیین سهم هرکدام از اموال و دارایی‌های به جا مانده از آن فرد انجام می‌شود. برای شروع این فرآیند در ایران، لازم است که یک وکیل دادگستری با در دست داشتن وکالت از ورثه، مراحل قانونی را طی کند. در اینجا، ایرانیان خارج از کشور باید به دنبال وکیل در ایران باشند که بتواند مراحل انحصار وراثت و تقسیم ارث را برای آن‌ها انجام دهد.

۲. وکالت دادن از خارج از کشور در موضوع انحصار وراثت

ایرانیان مقیم خارج از کشور به دلیل فاصله جغرافیایی و محدودیت‌های مختلف، قادر به حضور مستقیم در ایران برای پیگیری موضوعات حقوقی خود از جمله انحصار وراثت و تقسیم ارث نیستند. به همین دلیل، تنظیم وکالتنامه و اعطای وکالت به یک وکیل دادگستری در ایران، الزامی است. این فرآیند به‌ویژه زمانی اهمیت می‌یابد که وراث مجبور به تقسیم ارث شوند یا در مواردی که برخی از ورثه همکاری نمی‌کنند.

مراحل وکالت دادن در این زمینه عبارت است از:

1. تنظیم وکالتنامه در کنسولگری یا سفارت ایران
برای وکالت دادن، فرد متقاضی (موکل) باید به یکی از کنسولگری‌ها یا سفارت‌های ایران در کشور محل اقامت خود مراجعه کرده و وکالتنامه‌ای تنظیم کند. این وکالتنامه باید به‌صورت رسمی و در چارچوب قانون ایران تنظیم شده باشد.
2. ارسال وکالتنامه به ایران و تأیید آن توسط وزارت امور خارجه
پس از تنظیم و امضای وکالتنامه در خارج از کشور، این وکالتنامه باید به وزارت امور خارجه ایران ارسال شود تا تأیید و اعتبار آن در ایران از لحاظ قانونی به رسمیت شناخته شود.
3. واگذاری وکالت به وکیل دادگستری در ایران
پس از تأیید وکالتنامه توسط وزارت امور خارجه، وکیل دادگستری در ایران می‌تواند با استفاده از وکالتنامه دریافت‌شده از موکل، مراحل انحصار وراثت و تقسیم ارث را آغاز کند. این وکیل مسئول خواهد بود که به‌عنوان نماینده قانونی موکل در دادگاه‌های ایران، سهم هر یک از وراث را تعیین کند.

۳. چالش‌ها و نکات قابل توجه برای ایرانیان خارج از کشور

1. مشکلات همکاری وراث:
در برخی موارد، وراث ممکن است با یکدیگر به توافق نرسند یا یکی از وراث همکاری نکند. در چنین شرایطی، وکیل دادگستری می‌تواند با ارائه مستندات و مدارک به دادگاه، درخواست تقسیم ارث و یا حل اختلافات بین وراث را مطرح کند.و جهت تقسیم ارث بدون همکاری و‌توافق ورثه و از طریق دادگاه نسبت به تقسیم و یا فروش اموال باقی مانده از طریق مزایده اقدام نماید.
2. هزینه‌ها و زمان‌بر بودن فرآیند:
فرآیند انحصار وراثت و تقسیم ارث می‌تواند زمان‌بر ‌ باشد. ایرانیان خارج از کشور باید این نکته را در نظر داشته باشند که وکالت دادن برای حل و فصل مسائل ارثی در ایران ممکن است مدت زمانی طول بکشد و هزینه‌هایی را به همراه داشته باشد.
3. ثبت وکالتنامه در سامانه ثنا:
پس از دریافت وکالتنامه و تأیید آن توسط وزارت امور خارجه، وکیل دادگستری می‌تواند خود را در سامانه ثنا ثبت کند و از طریق این سامانه درخواست‌های قانونی خود را برای پیگیری موضوعات مربوط به ارث و انحصار وراثت انجام دهد.

ها و فرآیندهای قانونی خاص آن‌ها می‌پردازد.

نحوه وکالت دادن ایرانیان خارج از کشور در امور ملکی

امور ملکی یکی از مهم‌ترین و حساس‌ترین بخش‌های حقوقی برای بسیاری از ایرانیان است، به‌ویژه برای ایرانیانی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند. موضوعاتی مانند الزام به تنظیم سند، خلع ید، فروش ملک، و تقسیم ارث و.. در املاک از جمله مسائلی هستند که ایرانیان خارج از کشور درگیر آن‌ها می‌شوند و برای حل و فصل این مسائل نیاز به وکیل دادگستری در ایران دارند. در این مقاله، به بررسی چگونگی وکالت دادن در امور ملکی و نحوه پیگیری دعاوی ملکی از طریق وکالت‌های تنظیم‌شده توسط ایرانیان خارج از کشور می‌پردازیم.

۱. وکالت در امور ملکی: تعریف و اهمیت

در حقوق ایران، وکالت در امور ملکی به معنای اعطای اختیار به یک وکیل دادگستری برای انجام امور حقوقی مرتبط با املاک است. این امور می‌تواند شامل الزام به تنظیم سند، خلع ید از ملک، اجاره، فروش ملک، تنظیم قراردادهای ملکی و بسیاری از مسائل دیگر باشد. هنگامی که فردی در خارج از کشور زندگی می‌کند و برای پیگیری چنین دعاوی ملکی به وکیل نیاز دارد، باید وکالتنامه‌ای معتبر تنظیم کند.

۲. تنظیم وکالتنامه توسط ایرانیان خارج از کشور

اولین گام برای ایرانیان مقیم خارج از کشور که قصد دارند در موضوعات ملکی مانند الزام به تنظیم سند یا خلع ید اقدام کنند، تنظیم وکالتنامه است. این وکالتنامه باید در یکی از کنسولگری‌ها یا سفارت‌های ایران در کشور محل اقامت فرد تنظیم شود. در این وکالتنامه، موکل (فردی که وکالت می‌دهد) به وکیل دادگستری در ایران این اختیار را می‌دهد که در دادگاه‌ها و سازمان‌های دولتی به نمایندگی از وی عمل کند.

1.تنظیم وکالتنامه رسمی در کنسولگری ایران

فرد باید به کنسولگری یا سفارت ایران مراجعه کرده و وکالتنامه‌ای رسمی تنظیم کند. این وکالتنامه باید شامل اختیارات کامل جهت انجام امور مربوط به دعاوی املاک باشد .بهتر است تنظیم متن وکالتنامه با مشاوره وکیل دادگستری صورت بگیرد.

2.تأیید و ارسال وکالتنامه به ایران

پس از تنظیم و امضای وکالتنامه، این وکالتنامه به وزارت امور خارجه ایران ارسال می‌شود.

جهت مشاوره حقوقی و اطلاعات بیشتراز طریق واتساپ و یا تلفن سایت با وکیل تماس حاصل نمایید

۳. انواع دعاوی رایج ملکی ایرانیان خارج از کشور

ایرانیان مقیم خارج از کشور معمولاً به دلایل مختلفی با دعاوی ملکی در ایران مواجه می‌شوند. برخی از این دعاوی ناشی از خرید و فروش املاک، تصرف غیرقانونی، مشکلات ثبتی، اختلافات وراثتی و موارد مشابه است. در ادامه، مهم‌ترین دعاوی ملکی که ایرانیان خارج از کشور با آن‌ها درگیر هستند، معرفی شده است:

۱. الزام به تنظیم سند رسمی

یکی از رایج‌ترین دعاوی ملکی ایرانیان خارج از کشور، دعوای الزام به تنظیم سند است.
• بسیاری از افراد که در گذشته ملکی در ایران خریده‌اند، ممکن است هنوز سند رسمی آن به نامشان منتقل نشده باشد.
• برخی فروشندگان به دلایل مختلف، مانند افزایش قیمت ملک یا مشکلات مالی، از انتقال رسمی سند خودداری می‌کنند.
• در این شرایط، خریدار (که در خارج از کشور زندگی می‌کند) می‌تواند از طریق وکیل دادگستری، دعوای الزام به تنظیم سند را مطرح کند تا فروشنده مجبور به انتقال رسمی سند شود.

۲. خلع ید و رفع تصرف عدوانی (بازپس‌گیری املاک تصرف‌شده)

تصرف غیرقانونی ملک یکی دیگر از مشکلات رایج ایرانیان خارج از کشور است.
• بسیاری از ایرانیانی که سال‌ها در خارج از کشور زندگی می‌کنند، متوجه می‌شوند که ملک متعلق به ایشان به تصرف غیرقانونی درآمده است. این تصرف می‌تواند توسط افراد غریبه، مستأجرانی که ملک را تخلیه نکرده‌اند، یا حتی آشنایان صورت گرفته باشد.

در چنین مواردی، دو نوع دعوای حقوقی قابل طرح است:

دعوای خلع ید:

• زمانی که متصرف غیرقانونی در ملک شما سکونت دارد و بدون داشتن هیچ مجوز قانونی از آن استفاده می‌کند، می‌توانید دعوای خلع ید را علیه او مطرح کنید.
• در این دعوی، مالک (ایرانی خارج از کشور) از دادگاه درخواست می‌کند که ملک را از تصرف فرد متجاوز خارج کند.
• داشتن سند رسمی مالکیت برای طرح این دعوا الزامی است.

جهت مشاوره حقوقی و اطلاعات بیشتراز طریق واتساپ و یا تلفن سایت با وکیل تماس حاصل نمایید

دعوای رفع تصرف عدوانی:

• در صورتی که فردی بدون اجازه و بدون داشتن هیچ سندی، ملک را تصرف کرده باشد، می‌توان از طریق این دعوا درخواست بازپس‌گیری ملک را ارائه داد.ملکی که به تصرف غیرقانونی درآمده است. این تصرف می‌تواند توسط افراد غریبه، مستأجرانی که ملک را تخلیه نکرده‌اند، یا حتی اقوام صورت گرفته باشد.

۳. فروش مال مشاع و افراز ملک (تقسیم ملک بین شرکا و وراث)

بسیاری از ایرانیان خارج از کشور مالک املاک مشاعی هستند؛ یعنی ملکی که بین چند شریک یا ورثه مشترک است. در چنین مواردی، ممکن است سایر شرکا یا ورثه از فروش یا تقسیم ملک خودداری کنند.

راه‌حل‌های قانونی:

1. دعوی افراز ملک:
• اگر ملک دارای سند رسمی باشد و قابل تقسیم بین شرکا باشد، از طریق دادگاه یا اداره ثبت می‌توان درخواست افراز (تقسیم فیزیکی) ملک را داد.
• بعد از افراز، هر شریک می‌تواند سهم خود را بفروشد.
2. دعوی فروش مال مشاع:
• اگر ملک قابل افراز نباشد (مثلاً یک آپارتمان که امکان تقسیم آن وجود ندارد)، می‌توان از دادگاه درخواست کرد که ملک به فروش گذاشته شود و مبلغ آن بین شرکا تقسیم گردد.

جهت مشاوره حقوقی و اطلاعات بیشتراز طریق واتساپ و یا تلفن سایت با وکیل تماس حاصل نمایید

۴. مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف

برخی از ایرانیان خارج از کشور متوجه می‌شوند که فردی سال‌ها از ملک آن‌ها استفاده کرده است، بدون اینکه اجاره‌ای پرداخت کند. در چنین شرایطی می‌توان از طریق دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، از دادگاه درخواست کرد که فرد متصرف، مبلغی معادل اجاره آن سال‌ها را پرداخت کند.

۵. تخلیه ملک از مستأجران

• در برخی موارد، ایرانیان خارج از کشور ملکی را اجاره داده‌اند، اما مستأجر از تخلیه ملک خودداری می‌کند.
• در این صورت، دعوی تخلیه ید مطرح می‌شود و وکیل می‌تواند از دادگاه درخواست کند که دستور تخلیه ملک صادر شود.
• در صورتی که قرارداد اجاره رسمی باشد، تخلیه از طریق اجرای ثبت نیز امکان‌پذیر است.

۶. ابطال معامله و فسخ قراردادهای ملکی

گاهی ایرانیان خارج از کشور متوجه می‌شوند که:
• ملکی که خریداری کرده‌اند مشکلات قانونی داشته است.
• فروشنده اطلاعات نادرست داده یا ملک را به چند نفر فروخته است.
• قرارداد به‌طور کلی دارای نقص حقوقی بوده است.

در این شرایط، می‌توان از طریق وکیل در ایران دعوی ابطال معامله یا فسخ قرارداد را مطرح کرد و درخواست کرد که دادگاه، معامله را باطل کند و مبلغ پرداختی بازگردانده شود.

۷. اعتراض به رأی دادگاه‌های ایران در امور ملکی

برخی ایرانیان خارج از کشور به دلیل عدم آگاهی از دعاوی مطرح‌شده در ایران، ممکن است متوجه شوند که رأی دادگاهی علیه آن‌ها صادر شده است. مثلاً ممکن است:
• شخصی به‌طور غیرقانونی، ملکی را تصاحب کرده و حکم به نفع او صادر شده باشد.
• اموالشان بدون اطلاعشان به شخص دیگری منتقل شده باشد.

در چنین شرایطی، وکیل در ایران می‌تواند به رأی دادگاه اعتراض کند و درخواست تجدیدنظر یا اعاده دادرسی بدهد.

چرا ایرانیان خارج از کشور باید وکیل ملکی داشته باشند؟

• به دلیل عدم حضور فیزیکی در ایران، پیگیری دعاوی ملکی بدون داشتن وکیل بسیار سخت است.
• وکیل دادگستری می‌تواند تمامی امور حقوقی را از طریق وکالتنامه رسمی انجام دهد.
• برخی دعاوی ملکی نیازمند اقدام فوری است (مثلاً در دعاوی تصرف عدوانی، هرچه زودتر اقدام شود، شانس موفقیت بیشتر است).

این دعوا سریع‌تر از خلع ید رسیدگی می‌شود، اما نیاز به اثبات تصرف غیرقانونی دارد.

جهت مشاوره حقوقی و اطلاعات بیشتراز طریق واتساپ و یا  سایت با وکیل تماس حاصل نمایید.

 

طلاق توافقی ایرانیان خارج از کشور: مراحل و نکات مهم

ایرانیان مقیم خارج از کشور که قصد دارند طلاق توافقی بگیرند، می‌توانند این فرآیند را بدون نیاز به حضور در ایران از طریق وکالت‌نامه رسمی انجام دهند. در طلاق توافقی، زوجین بر سر مسائل مختلفی مانند مهریه، نفقه، حضانت فرزندان و مسائل مالی به توافق می‌رسند و سپس درخواست طلاق را از طریق وکیل در ایران پیگیری می‌کنند.

مراحل طلاق توافقی برای ایرانیان خارج از کشور:

1. تنظیم وکالتنامه در سفارت یا کنسولگری ایران
• یکی از زوجین یا هر دو، باید به سفارت یا کنسولگری ایران در کشور محل اقامت مراجعه کرده و وکالت‌نامه‌ای برای وکیل خود در ایران تنظیم کنند.
• این وکالت باید شامل اختیارات لازم برای انجام طلاق توافقی باشد.
2. ارسال و تأیید وکالتنامه در ایران
• پس از تأیید وکالتنامه توسط وزارت امور خارجه ایران، وکیل می‌تواند به نمایندگی از موکل، فرآیند طلاق را آغاز کند.
3. مراجعه به دادگاه خانواده در ایران
• وکیل با ارائه وکالتنامه و توافق‌نامه طلاق، درخواست صدور گواهی عدم امکان سازش را از دادگاه خانواده می‌کند.
4. اجرای صیغه طلاق در دفترخانه رسمی
• پس از تأیید دادگاه، صیغه طلاق در دفترخانه ثبت شده و سند طلاق صادر می‌شود.

نکات مهم:

• اگر یکی از طرفین در ایران باشد و دیگری خارج از کشور، فرد حاضر در ایران می‌تواند شخصاً در دادگاه حاضر شود و دیگری از طریق وکالتنامه رسمی اقدام کند.
• در صورتی که یکی از زوجین حاضر به همکاری نباشد، طلاق یک‌طرفه نیازمند دلایل قانونی و طی مراحل پیچیده‌تری است.
• داشتن وکیل متخصص در امور خانواده می‌تواند روند کار را سریع‌تر و بدون نیاز به حضور فیزیکی در ایران انجام دهد.

جهت مشاوره حقوقی و اطلاعات بیشتراز طریق واتساپ و یا تلفن سایت با وکیل تماس حاصل نمایید